連結全球旅客與投資者，來自北海道的平台
民宿營運代管與物業管理服務
消除營運的繁瑣與風險，將純粹的收益交給業主。Worldwide Base 集團自 2022 年起成為 Airbnb Partners。基於此官方合作關係，我們致力於為房東、旅客及當地社區提供高品質的共享住宿服務。我們旨在創造全新的旅遊商業模式，並與 Airbnb 攜手引領市場成長。
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關於 W vacation
我們是以札幌為據點，
專注於民宿代管業務的北海道在地營運公司。
從民宿的啟動準備到日常營運，
您都能安心將一切全權委託給我們。
讓民宿營運更智能。
為北海道的住宿設施創造全新收益。
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四大核心服務
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Service01
精準集客與評價優化策略：直接預訂與嚴選 OTA
我們專精於 Airbnb、Booking.com、Expedia、Agoda 等 7 大主流OTA平台的深度營運。有別於盲目地在多平台分散上架，我們的首要策略是「集中累積評價」，藉此快速推升物件的平台權重與信譽分數，進而大幅提高曝光率與預訂轉換率。
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Service02
民宿 × 短期租賃雙軌營運：突破天數限制，全年收益最大化
憑藉我們獨家的週租／月租公寓集客代管系統，為您打造「民宿＋短租」的混合營運模式。當民宿營業達到日本法定的 180 天上限，或面臨旅遊淡季時，物件能無縫切換至月租模式，徹底消除空置風險，確保您的資產全年皆有穩定且豐厚的回報。
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Service03
數據驅動的北海道全境營運實績：精準掌握市場脈動
我們的營運版圖橫跨北海道內 13 個重點區域（包含札幌、二世谷、富良野、小樽、函館等）。透過累積多年的在地實戰經驗與大數據分析，我們能精準預測區域市場趨勢，為您的物件量身定制最真實、最高效的獲利方案。
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Service04
全球客源渠道整合與靈活應對：業界頂尖的資產管理
針對日本國內、歐美以及大中華區等不同客群的市場特性，我們為您的珍貴資產嚴選最合適的預訂平台與行銷渠道。本集團在北海道內的營運覆蓋率與卓越實績堪稱業界翹楚，以最專業的態度為您把關每一份投資。
合作 OTA 一覽
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營運代管服務方案
我們提供全方位的服務，以確保收益最大化與穩定營運：
事業計劃
市場分析、初期費用估算、收支模擬與物件概念企劃。
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市場
分析 -
初期・每月
費用試算 -
收支
模擬試算 -
物件概念
企劃立案 -
透過買賣・仲介
提出退場策略 -
營收經費
報表製作
開業準備
室內軟裝設計、專業攝影、房源建立，以及協助取得必要的營業許可。
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室內軟裝
設計配置 -
專業攝影・
房源建立 -
許可登記
申請支援 -
消防設備
設置支援 -
OTA 開設・
日常運用 -
營運流程
建置
房客集客
動態定價策略、預訂管理、MEO 搜尋最佳化，以及與月租模式的混合運用。
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房客開發
自有預訂網站 -
房價優化
動態定價 -
預訂管理
重複訂房控管 -
OTA 開設・運用
持續運用管理 -
評價管理
在地搜尋優化 -
結合月租
混合營運
營運代管
24 小時／365 天房客客服、入住／退房管理、清潔與布品管理，以及緊急狀況處理。
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全年無休
房客客服 -
入住・
退房 -
消耗品
代購代辦 -
清潔・布草
垃圾管理 -
緊急應對
（到場支援） -
住宿旅客名簿
管理
（備註：初期設定費用自 330,000 日圓起，以及管理抽成結構等費用細節，將依各物件方案量身調整。）
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民宿代管費用
我們的民宿代管服務包含開幕準備的「初期費用」，
以及正式上線後的「每月營運費用」。
我們以透明定價結合高效營運，最大化每一分預算的效益。
並依各物件的事業計畫調整，協助您安心開始營運。
初期費用
初期費用會因下列因素而變動。我們會詳細了解您的目標與物件事業計畫，提出合適的範圍與報價。
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由我們管理的房間數
（房間數越多費用隨之調整）民宿申報／許可類型
（旅館業／住宿宿泊事業） -
門鎖／進出設定
（例如智慧鎖連接）室內軟裝委託是否
（設計、採購、安裝等支援）
費用明細（概算） 基本方案
含於初期費用的主要服務與參考金額：
| 房源上架設定 | ¥110,000 / 2 個房源 | 含 Airbnb、Booking.com 等平台之通路管理費。 |
|---|---|---|
| 許可／申報支援 | 依估價 | 民宿／旅館業申請文件支援費用。 |
| 入住指南製作 | ¥110,000 / 2 套 | 含房屋手冊製作。 |
| 攝影與交通 | ¥110,000 | 室內外拍攝費用（含交通）。 |
| 月租／週租頁面製作 | ¥33,000 / 1 頁 | 月租／週租營運所需。 |
室內軟裝費用依物件個別報價，
含現場勘査、設計提案、家具安裝等相關作業。
基本方案合計（參考）
自 ¥800,000（含稅）〜
營運費用
每月費用由「固定管理委託費」與「變動委託費」組成。
兩者合計即為您實質的民宿營運成本。
| 房客訊息 | 提供日語、英語、中文支援。 |
|---|---|
| 緊急應對 | 必要時到場處理（依條件而定）。 |
| 房源營運 | 以日語、英語管理房源（Airbnb／Booking.com／Expedia／Agoda）。 |
| 入住指南、房屋手冊 | 以日語、英語、中文維護。 |
| 清潔管理 | 退房後清潔之安排、確認與管理。 |
| 房價優化 | 動態調整房價以最大化收益。 |
| 評價管理 | 監控並管理各平台評價。 |
| 房源曝光 | 提升主要 OTA 排序能見度。 |
| 月租／週租模式 |
民宿全年使用達 180 日後，或需求下滑時， 視情況切換為月租／週租營運。 |
| 電話支援 | 以日語、英語、中文提供房客電話支援。 |
| 住宿名簿 | 依規定於線上管理住宿名簿。 |
營運實績與業主評價
「數據」證明我們在北海道的堅實成績
札幌、二世古、富良野。我們熟悉各地市場特性與季節需求，以精熟的營運實務知識，
協助您將物件價值與收益發揮到最大。敬請閱讀我們如何協助業主解決課題的做法與成功案例。
為什麼業主選擇我們
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- 日本·富良野
- 宿舍（Guest house）
擺脫日常壓力，
專注改善旅客體驗課題與對策
清潔品質不穩定與回應速度問題，由我們快速排除。
成果
評價平均進一步提升至 4.8 以上，並獲得 Airbnb 「超級房東」認定。 高分數帶動更多預訂與住宿率。
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- 日本·俱知安
- 獨棟房屋
作為投資人，找到重視數據的
合作夥伴！課題與對策
冬季偏高住宿率問題，透過從新建階段起的顧問與月租／短租混合營運解決。
成果
住宿率與年報酬率改善；清潔、除雪、評價回應皆由我們代理，用更少心力換取高報酬。
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- 香港·洞爺湖
- Lodge
身在海外，仍能輕鬆營運，
無須擔心語言與距離！課題與對策
海外手續的不安，以及期望打造具主題特色的民宿等需求；由購買支援到營運管理提供一貫服務，並為 Airbnb 撰寫能傳遞「故事」的高品質介紹。
成果
不再陷入單純價格戰，穩定吸引懂得設施價值的旅客預訂。
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- 日本·札幌
- 獨棟房屋
自有預訂網站帶來直接預訂，
遠距也能安心營運課題與對策
忙碌導致預訂管理負擔與 OTA 手續費，以品牌預訂站與房價策略化解；法規許可亦提供完整支援。
成果
OTA 與直接預訂穩定進單，手續費降低、淨利益提升；即使遠在東京也能放心管理。
服務流程與諮詢
從諮詢及收支模擬、簽約、物件規劃到正式展開營運（最快約 1.5 至 2 個月）。
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Step01
諮詢與
策略性需求了解- 請透過本網站的「免費諮詢表單」與我們聯絡。
- 除民宿外，亦受理月租、週租等運營相關諮詢。
- 顧問將完整掌握您的目標、物件詳情與目前課題。
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Step02
區域分析與
收益模擬- 依物件立地與特徴，以及札幌、二世古、富良野等市場分析，提出最適營運方案。
- 估算啟動成本、製作收益模擬，並以清楚的事業計畫協助您最大化報酬。
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Step03
簽約與
各項許可申請- 若您同意提案內容，將簽訂運營委託契約。
- 之後代行旅館業法、民宿新法、消防法等民宿營運所需之申報、許可與備查。
- 完成安全、可長期穩定營運所需的法定程序。
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Step04
物件規劃與
通路建置- 依計畫建置無人化營運、室內設計、家具選定，並取得剩餘許可。
- 於 Airbnb、Booking.com 等 OTA 上架，並整備北海道全域的集客制度。
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Step05
正式上線與
收益加速- 開業準備完成後約 1～2 週開始行銷與日常營運。
- 集客、預約對應、訊息管理、物件維護等，皆由我方一貫代行。
- 持續優化服務與評價，以穩健提升收益。
有關不動產與民宿運營，歡迎隨時向我們經驗豐富的顧問洽詢：
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第一次接觸，不確定
從何處開始 -
較舊的物件是否
仍能創造收益？ -
想了解物件的
預估報酬率 -
希望降低 OTA 手續費，
留下更多收入
我們以易懂的方式說明民宿運營與物件管理，並分享提升報酬的策略。
有關短期出租運用或最大化收益等任何問題，都歡迎提出。
faq 民宿代管與物件維護
什麼類型的物件適合做民宿？
如何帶動預訂？
要最大化利潤，最重要的是什麼？
從簽約到開幕大約需要多久？
支援哪些預訂平台？
若發生糾紛或投訴怎麼辦？
淡季如何運用物件？
若旅客損壞家具或家電，由業主負擔費用嗎？
W vacation 專屬顧問將耐心為
業主與投資人解答各項疑問。
民宿收益化策略，
歡迎向經驗豐富的顧問團隊
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